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Decreto Maricarmen: qué es, qué propone y cómo puede afectarte

Te explicamos de forma clara en qué consiste la propuesta, qué medidas plantea, en qué punto se encuentra y qué podría significar para inquilinos y propietarios. Siempre diferenciando lo que se propone de lo que se aprueba.

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Decreto Maricarmen: qué se sabe hasta ahora

Qué propone el Sindicato de Inquilinas, qué prepara el Gobierno para el Consejo de Ministros del 29 de septiembre y qué falta por confirmar.

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¿Qué es el Decreto Maricarmen?

Es el nombre que el Sindicato de Inquilinas ha dado a su propuesta de medidas urgentes de vivienda, tras el desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid el 23 de septiembre de 2026. Es una propuesta, no una norma aprobada. El Sindicato pide al Gobierno que la apruebe como real decreto-ley.

Fuente: elDiario.es, 25/09/2026: «Las cinco medidas que propone el Sindicato de Inquilinas en su 'decreto Maricarmen'», Europa Press (vía Infobae), 26/09/2026: «El Sindicato de Inquilinas exige aprobar este martes el 'decreto Maricarmen'»

¿Quién lo ha propuesto?

El Sindicato de Inquilinas. Su portavoz en Madrid, Alicia del Río, ha pedido que se apruebe en el Consejo de Ministros del martes 29 de septiembre de 2026. Según el Sindicato, el texto ya está en manos de los grupos del Congreso. El Gobierno negocia, por su parte, su propio decreto de vivienda, que no es el mismo texto.

Fuente: Europa Press (vía Infobae), 26/09/2026: «El Sindicato de Inquilinas exige aprobar este martes el 'decreto Maricarmen'»

¿Cuáles son las principales medidas?

Según elDiario.es, la propuesta incluye cinco medidas:

  1. Prohibir los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional.
  2. Limitar el alquiler de temporada y por habitaciones.
  3. Congelar los alquileres, también en los cambios de contrato.
  4. Prórrogas generalizadas de los contratos.
  5. Renovación automática de los contratos y prohibición de las expulsiones sin causa.

Las explicamos en detalle en Las medidas.

Fuente: elDiario.es, 25/09/2026: «Las cinco medidas que propone el Sindicato de Inquilinas en su 'decreto Maricarmen'»

¿Cuándo se aprobaría?

No hay fecha oficial. Fuentes del Gobierno citadas por Europa Press ven «muy probable» aprobar un real decreto-ley de vivienda en el Consejo de Ministros del martes 29 de septiembre de 2026. Ese decreto sería el del Gobierno, que coincide solo en parte con la propuesta del Sindicato. Si se aprueba, el Congreso tendrá 30 días desde su promulgación para convalidarlo o derogarlo. En 2026 ya rechazó dos decretos de vivienda.

Fuente: Europa Press (vía Infobae), 26/09/2026: «Moncloa ve muy probable aprobar el decreto de vivienda el martes», Constitución Española, artículo 86 (BOE)

¿Cómo puede afectar a un inquilino?

Por ahora, nada cambia: una propuesta no modifica tu contrato. Si se aprobara el decreto del Gobierno tal y como lo describe elDiario.es, los contratos que venzan en 2026, 2027 y la primera mitad de 2028 podrían prorrogarse dos años al mismo precio. Habrá que esperar al texto publicado en el BOE para saber los requisitos exactos. Más información en Cómo te afecta.

Fuente: elDiario.es, 23/09/2026 (act. 25/09): «El Gobierno acelera para aprobar ya el decreto de vivienda forzado por el impacto del desahucio de Maricarmen»

¿Qué ocurre si soy propietario?

Hasta que se publique una norma en el BOE, se aplican la Ley de Arrendamientos Urbanos y tu contrato. Según la prensa, el borrador del Gobierno incluiría la prórroga de dos años de contratos al mismo precio y más límites al alquiler de temporada y por habitaciones. En las negociaciones también se habla de bonificaciones fiscales para propietarios. Ninguna de estas medidas está aprobada.

Fuente: elDiario.es, 23/09/2026 (act. 25/09): «El Gobierno acelera para aprobar ya el decreto de vivienda forzado por el impacto del desahucio de Maricarmen», Moncloa.com (medio digital), 25/09/2026: «Junts condiciona el decreto de vivienda en el Congreso»

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